Отчет по практике по теме: Экспертиза объекта недвижимости ЗАО «ЩИТ»

Отчет по практике по теме: Экспертиза объекта недвижимости ЗАО «ЩИТ»

Введение 3
1 Правовая экспертиза объекта недвижимости 4
2 Техническая экспертиза объекта недвижимости 6
3 Экологическая экспертиза объекта недвижимости 7
4. Экономическая экспертиза объекта недвижимости 7
5. Управленческая экспертиза объекта недвижимости 15
Заключение 21
Список литературы 23
Приложения 24

Экспертиза недвижимости играет важную роль при формировании стабильного и цивилизованного рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как непрозрачный, хаотичный, в силу этого независимое мнение оценщика для операторов рынка является одним из главных факторов, который оказывает влияние на управленческие решения.
Важной частью оценки офисной недвижимости является анализ и исследование всех факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. Следует отметить, что оценка офисной недвижимости - это не только оценка физических характеристик данного объекта, но и оценка соответствующих прав собственности на данный объект...
Здание удачно расположено на оживленном перекрестке, возведенное на открытом участке, благодаря чему его прекрасно видно со значительного расстояния.
Здание построено в 2001 г. как офисное, в качестве аналога выбрано общественное здание с аналогичными техническими характеристиками из Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) №28 «Жилые, общественные и коммунальные здания бытового обслуживания».
Выполнялась корректировка на различие во внутренней отделке оцениваемого здания и здания – аналога. Для этого из стоимости рассчитанной по сборнику УПВС вычли стоимость отделочных работ и добавили стоимость «евроремонта», рассчитанную по смете с учетом сложившихся расценок на ремонт с высококачественной отделкой.
В настоящее время состояние дел на рынке офисной недвижимости Московской области характеризуется как стабильное. Спрос остается достаточно высоким. Основными причинами для этого являются: развитие экономики, увеличение компаний и предпосылки к ведению бизнес на уровне мировых стандартов.
Характер текущего пользования объектом – офисное помещение.
Здание офиса ЗАО «Щит» расположено в районе средней отдаленности, имеет парковочной стоянку. Вблизи здания располагается множество жилых зданий. Так офисное помещение имеет хорошую транспортную доступность (остановка троллейбуса, автобуса, электрички).